فرصت‌های مشارکت در ساخت و املاک کلنگی

ارتباط مستقیم با مالکین املاک کلنگی دارای توجیه اقتصادی، با استعلام رضایت کلیه مالکین مشاعی و شبیه‌ساز تراکم و پهنه‌بندی شهرداری.

محاسبه مساحت ناخالص، تعداد طبقات مجاز شهرداری و سهم سود طرفین

ضوابط طرح تفصیلی تهران (R122 / M114)

مساحت عرصه زمین (م²):

پهنه و ضابطه شهرداری:

هزینه ساخت هر متر (تومان):

قیمت فروش نوساز منطقه (تومان):

نسبت تقسیم آورده (مشارکت):60٪ مالک / 40٪ سازنده

۴۰٪ مالک / ۶۰٪ سازنده۵۰٪ / ۵۰٪ برابر۶۰٪ مالک / ۴۰٪ سازنده (عرف تهران)۷۰٪ مالک / ۳۰٪ سازنده

برش شماتیک ارتفاعی پروژه (5 طبقه روی پیلوت)سطح اشغال: 240 م² هر طبقه

طبقه مسکونی 5240 م² زیربنای ناخالص

طبقه مسکونی 4240 م² زیربنای ناخالص

طبقه مسکونی 3240 م² زیربنای ناخالص

طبقه مسکونی 2240 م² زیربنای ناخالص

طبقه مسکونی 1240 م² زیربنای ناخالص

همکف: لابی و ورودی400 م²

زیرزمین ۱ و ۲: پارکینگ و انباری‌ها800 م²

خلاصه برآورد مالی و سودآوری سازنده

مجموع زیربنای مسکونی مفید:۱٬۲۰۰ م²

کل هزینه ساخت و پروانه:۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

سهم متراژ سازنده (40٪):۴۸۰ م²

سود خالص برآوردی سازنده:۷٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

* توجه: این ارقام تخمینی بوده و هزینه‌های احتمالی تراکم مازاد یا پاداش تجمیع در محاسبات تفصیلی شهرداری اضافه خواهد شد.

جدیدترین املاک کلنگی آماده تخریب و نوسازی

۲ مورد فعال با پرونده پایش شده

کلنگی قابل تخریب

مساحت زمین:500 م²

طول بر زمین:20 متر

توافق مالکین:2 از 3

قیمت پایه زمین:۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

کلنگی قابل تخریب

مساحت زمین:380 م²

طول بر زمین:16 متر

توافق مالکین:2 از 2

قیمت پایه زمین:۴۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان